お部屋探しの前に

賃貸不動産をお探しの方に、効率的探し方の3つの事実。

こんにちは、賃貸カリヨッカの代表です。

私が、賃貸不動産事業から不動産IT事業に転身を決めたのは2016年12月

その理由は、言うまでもなく「ネット集客の時代になったから」。

ネットでの集客になった「今」便利になったようで、不便『騙しをする事』になった事を改善したい。

この記事が、あなたのお部屋探しを変えるきっかけになれば幸いです。

①有名なポータルサイト おとり広告

おとり物件って聞いた事ありますか?
知っている方も多いでしょう。

インターネットでお部屋を探して、問い合わせをした事がある方だと
ほとんどの方が遭遇する。

良いと思ったお部屋が空いてなかった

何故かと言うと

不動産のポータルサイトには600万件以上の物件が掲載されています。他方、対象となるお部屋の空家は約400万件です。
(一般的に空家=800万件で語られますが、集客メディアであるサイトの対象件数は400万件と記すべきです。800万件の内には300万件もの腐朽破損したボロ物件が混在しています。)

本来空いているお部屋の1.5~2倍近い物件が掲載されている理由は、1つの物件が複数社から掲載されているからなのですが、いづれにしてもマーケットに存在している物件は、不動産会社がかき集めたもので、現在もネット上に掲載され続けています。

かき集めたお部屋は、1店舗で600件~多いところで3000件掲載しています。
当然、掲載する時は空いているのですが、決まってしまっても気が付くのには相当の時間が
掛かります。(そりゃそうです、電話で確認したりしているので)

そこで考えたのが

kariyocca説明マンガ

解決する為に当社では、このようなサイトを作成した事があります。

お部屋情報を集めすぎた結果、おとり物件削除が間に合わない事により停止

おとり広告ではなくても掲載削除が間に合わないとこんな事もおこります

おとり広告

たまに悪気がある営業マンもいます。
つり物件なんで、来たらどれあてて決めようかなーんて話し合いながらお客様の来店を待っています。

②効率的なポータルサイトでの探し方とは?

上記でもお伝えしたように、不動産会社はお問い合わせを増やす為にこぞってお部屋をかき集めて掲載しています。

なので現在はアーカイブ化されたポータルサイトなどで楽しみながらお部屋を見るのが1番良いと思います。(圧倒的にお部屋情報も多いので※おとりも多いですが)

不動産屋1企業のホームページには限界が正直あります。
(1支店5人ほどで営業しているので、1つの地域でも完璧に把握は困難です)

ですので

色々なサイトでお部屋を見た後、本当にあるかを地域の『きらめきスタッフ』に現在空いているかを聞いたりして、無駄な時間を使わないで効率的に探すのが良いと思います。

この2件のサイトは、色々なポータルサイトの情報を1つにまとめたサイトです。
しかも!入居お祝い金がもらえるサイトなので、お問い合わせしてみて良い空いているお部屋があればおススメです。

このサイトは全国500万件の賃貸物件ありと⁉

こちらは掲載物件数は600万以上!


 

 

③不動産屋は地域密着の訳

不動産屋は全国に実は12万店舗あります。
コンビニが5万店舗と言われていますので、すごい店舗数です。

これだけの店舗数があるのですが、1店舗あたりのエリアは実に狭いです。2駅離れるとほぼわかりません。

①1駅辺りのお部屋の数が非常に多い※タワマンなんて1棟で1000部屋も
②管理している不動産屋の数も多い※歩いてマンションの管理看板を気にするとわかります
③個人で管理している大家さんも多い※色んな仲介会社に募集だけ頼んでいるケース

そして、お部屋を紹介している不動産屋も多いので、いつ決まったのか、空いたのかを確認するのが非常に大変。
先週までは空予定も出てなかったお部屋が、今朝空いたと言われる事も多くあります。

全てがブロックチェーンで繋がれば良いとは思うのですが、関わる人が多すぎるので難しいのが現状です。

このような不動産業界ですので

隣の区の営業マンが案内で来ると、まるで外国人が来たような
不思議な感覚になります。

ですので、1駅に根をぐっと下ろして商売する事が非常に良いのです。
それだけ巨大なマーケットなのです。

賃貸の空部屋だけでも、入れ替わりがあるので全てを把握するのが難しいのです。
但し、お客様の条件が決まってさえすれば担当地域の空いているお部屋を探す事はできます。

当社が提供したいのは、地域に根付いた不動産スタッフを、このサイトでご紹介して良いお部屋探しをして頂く事です。

本当の口コミや掲示板サイトを目指しておりますので、当社スタッフの見解以外にも全てのお部屋探しに関わる方に利用して頂ければと思います。

このサービスで、地域のきらめく不動産担当とマッチングして頂ければと思います。

全国に店舗があるのは、アパマンショップ店舗1153店(17年11月現在、うちフランチャイズ〔FC〕1045店、直営108店)を抱えるアパマンショップホールディングスさんで探すのも手かもしれません。

あなたのお部屋探しのお役に立てばと幸いです。

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